Es ist wichtig zu wissen, welche Auswirkungen es haben kann, wenn ein Name auf einem Haustitel nicht auf einem Hypothekendarlehen steht. Das Verständnis der Rollen und Verantwortlichkeiten aller Beteiligten kann dazu beitragen, zukünftige Konflikte und Verwirrung zu vermeiden.
Mögliche Fälle: Unterschiedliche Namen auf Titel und Hypothek
Es gibt mehrere Gründe, warum ein Name auf dem Haustitel nicht mit dem Namen auf dem Hypothekendarlehen übereinstimmt. Beispiele sind:
- Einer der Käufer eines Paares hat eine schlechte Bonität oder ist kürzlich in Konkurs oder Zwangsvollstreckung geraten, was seine oder ihre Fähigkeit beeinträchtigt, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, oder einen höheren Zinssatz verursacht.
- Einer der Hausbesitzer ist arbeitslos oder hat nicht genügend Berufserfahrung, um für eine Hypothek in Frage zu kommen.
- Eltern möchten, dass ihre erwachsenen Kinder nach ihrem Tod das volle Recht auf das Zuhause haben, ohne dass sie ein Nachlassverfahren durchlaufen müssen.
Rechtliche Überlegungen
Wenn Sie eine Vereinbarung in Betracht ziehen, jemandem das Eigentumsrecht am Haus, aber nicht die Hypothek zu übertragen, ist es sehr wichtig, Eigentum und Verantwortung für das Haus in einem Testament oder einem rechtsgültigen Vertrag zu vereinbaren. Jeder, der im Titel aufgeführt ist, hat Eigentumsrechte an dem Haus und kann das Eigentum nutzen, besitzen oder übertragen. Wenn eine Person eine Hypothek aufnimmt, besteht die Beziehung nur zwischen dem Kreditnehmer und der Bank, und diese Person unterzeichnet einen Schuldschein, um der Bank den Kredit zurückzuzahlen. Dies bedeutet nicht, dass niemand anderes das Eigentum an der Immobilie beanspruchen kann. In Situationen, in denen der Name des Hausbesitzers auf dem Titel steht, nicht aber auf dem Hypothekendarlehen, sind eine Reihe wichtiger rechtlicher Überlegungen zu beachten.
Finanzielle Verpflichtungen
Das Weglassen des Namens einer Person aus der Hypothek schließt diese Person technisch gesehen von der finanziellen Verantwortung für das Darlehen aus. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Bank von jedem Eigentümer eine Zahlung verlangen kann, wenn dem Haus eine Zwangsvollstreckung droht. Auch wenn Ihre Kreditwürdigkeit dadurch nicht beeinträchtigt wird, wenn Sie kein Kreditnehmer der Hypothek sind, kann die Bank die Immobilie trotzdem beschlagnahmen, wenn die Darlehenszahlungen nicht geleistet werden. Dies liegt daran, dass die Bank ein Pfandrecht am Eigentum des Hauses hat.
Mit anderen Worten: Wenn Sie weiterhin im Haus wohnen möchten, müssen Sie diese Hypothekenzahlungen weiterhin leisten, wenn die Person, die die Hypothek innehat, dies nicht tut, auch wenn Sie nicht zur Hypothek verpflichtet sind Schuldschein. Andernfalls kann die Bank das Haus pfänden. Wenn Sie in Zukunft allein für die Zahlung verantwortlich sind, können Sie das Haus in Ihrem Namen refinanzieren.
Verkauf von Eigentumsanteilen
Da die Personen, die im Titel aufgeführt sind, das volle Eigentum an dem Haus haben, haben sie das volle Recht, die Immobilie zu verkaufen, auch wenn sie keine Hypothek haben. Obwohl sie die Immobilie nicht ohne die Zustimmung anderer Eigentümer verkaufen können, können sie je nach Eigentumsform möglicherweise ihre Rechte an der Immobilie verkaufen. Dies könnte dazu führen, dass Sie ein Haus mit jemandem besitzen, den Sie nicht kennen. Schließen Sie einen Eigentumsvertrag nur mit jemandem ab, den Sie kennen und dem Sie vertrauen.
Probleme mit Steuern
Wenn Ihr Name nicht auf der Hypothek steht, können Sie Zahlungen, die Sie für die Hypothek leisten, nicht von Ihrer persönlichen Einkommensteuer abziehen. Grundsätzlich sind Hypothekenzinsen steuerlich absetzbar; Dies ist einer der größten Vorteile einer Hypothek als Finanzierungsart. Damit Sie jedoch Zahlungen für Hypothekenzinsen von Ihrer Einkommenssteuer abziehen können, müssen Sie rechtlich für die Zahlung der Hypothekenzahlungen verantwortlich sein – das heißt, Ihr Name muss auf dem Darlehen stehen.
Wenn Sie mit der anderen Person, die die Hypothek aufgenommen hat, verheiratet sind und diese gemeinsam einreichen, wird der Abzug natürlich von Ihrer gemeinsamen Steuerschuld abgezogen. Dies ist also eher ein Problem, wenn zwei unverheiratete Menschen gemeinsam ein Haus kaufen.
Um Hilfe bitten
Wenn es ein Problem mit Titel und Hypothek gibt oder Sie Fragen dazu haben, wann ein Name auf dem Haustitel und nicht auf einem Hypothekendarlehen steht, ist es sehr wichtig, einen Immobilienanw alt zu konsultieren. Abhängig von der jeweiligen Situation kann ein Anw alt dabei helfen, festzustellen, wer für die Hypothek verantwortlich ist und ob die im Haustitel aufgeführte Person rechtliches Gewicht vor Gericht hat, falls es zu einem Streit um das Haus kommen sollte.
