Der Besitz einer Lagereinheit kann ein großartiges Geschäft sein, aber es ist wichtig, alle damit verbundenen Kosten und Risiken zu kennen, damit Sie einen realistischen Geschäftsplan entwickeln können, bevor Sie einsteigen. Bewerten Sie alle Kosten, damit Sie Ihr Geschäft angemessen planen können und maximieren Sie Ihre Erfolgschancen.
Starten eines Lagereinheitenunternehmens
Die Popularität des Self-Storage-Geschäfts ist in nahezu jeder Stadt offensichtlich. Mit über 50.000 Self-Storage-Einrichtungen in den Vereinigten Staaten wächst die Zahl immer noch. Menschen und Unternehmen, die auf der Suche nach einem Ort zur Aufbewahrung ihrer Habseligkeiten sind, finden hier genau die Menge an Platz, die sie benötigen, und das zu einem erschwinglichen Preis. Auch wenn sich die Branche mittlerweile zu einem Multi-Milliarden-Dollar-Unternehmen entwickelt hat, wächst sie ständig, um der Nachfrage gerecht zu werden, und es entstehen täglich neue Unternehmen. Allerdings können mit der Gründung eines profitablen Self-Storage-Unternehmens Kosten verbunden sein, mit denen Sie nicht rechnen.
Standort, Standort, Standort
Einer der größten Kostenfaktoren bei der Gründung Ihres Unternehmens sind die Grundstückskosten. Im Allgemeinen können Sie laut Mako Steel damit rechnen, etwa 1,25 US-Dollar pro Quadratmeter Land, das Sie kaufen, auszugeben, und Ihr Land sollte etwa 25 bis 30 Prozent Ihrer Entwicklungskosten ausmachen. Allerdings schätzt die Parham Group, dass die Grundstückskosten eher bei 3,25 US-Dollar pro Quadratfuß liegen. Bedenken Sie, dass Sie auch nur etwa 45 % des gekauften Grundstücks für Ihre Lagereinheit nutzen werden, sodass die Grundstückskosten auch mit 6,82 $ pro vermietbarem Quadratfuß veranschlagt werden können.
Ein wichtiger Faktor bei der Höhe Ihrer Kosten hängt jedoch von der Fläche ab, in der Sie Ihre Lagereinheit bauen. Die Self Storage Association berichtet, dass sich derzeit 32 % der Lagereinheiten in städtischen Gebieten, 52 % in Vorstadtgebieten und 16 % in ländlichen Gebieten befinden.
Aber keine Sorge; Der Preis, den Sie Ihren Kunden berechnen, hängt auch von den Mietpreisen in der Region ab. Mako Steel schätzt, dass die meisten Lagerräume die gleiche Miete pro Quadratmeter verlangen wie eine durchschnittliche Wohnung in der Gegend. Darüber hinaus können Sie Ihre Grundstückskosten durch den Bau einer mehrstöckigen Lagereinheit ausgleichen.
Die Baukosten
Bevor Sie überhaupt mit dem Bau beginnen können, fallen Grundstückserschließungskosten an, um das Gelände für den Bau vorzubereiten. Abhängig davon, wie viel Aushub, Räumung und Entwässerung erforderlich sind, können Sie laut Parham Group mit etwa 4,25 bis 8 US-Dollar pro Quadratfuß rechnen.
Sobald Sie mit dem Bau des Gebäudes beginnen und einstöckige Einheiten bauen möchten, müssen Sie damit rechnen, 25 bis 40 US-Dollar pro Quadratfuß zu zahlen. Wenn Sie ein mehrstöckiges Gebäude wünschen, liegen die Kosten bei etwa 42 bis 70 US-Dollar pro Quadratfuß. Mako Steel schätzt, dass die hochwertigsten Self-Storage-Einrichtungen zwischen 60.000 und 80.000 Quadratfuß vermietbar sind und die Baukosten pro Quadratfuß bei 45 bis 65 US-Dollar liegen.
Die Baukosten hängen auch von den Annehmlichkeiten der Einheit ab, beispielsweise ob die Einheit klimatisiert ist. Klimatisierte Einheiten verhindern, dass die Temperaturen unter 55 Grad fallen oder auf über 80 Grad ansteigen, und obwohl ihre Bau- und Betriebskosten höher sind, können sie mehr Kunden anziehen. Viele Menschen benötigen klimatisierte Geräte, um Gegenstände zu konservieren, die durch Schimmel oder Mehltau zerstört werden können.
Marketingkosten
Wenn Sie ein neues Unternehmen sind, müssen Sie Kunden anlocken, sei es durch Werbetafeln, Mailings, Internetanzeigen oder auf andere Weise. Unabhängig davon, wie Sie Ihr Unternehmen vermarkten, sollten Sie planen, etwa 6 bis 8 Prozent Ihres Bruttojahreseinkommens für Marketing auszugeben.
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie hoch Ihr Jahresumsatz sein wird, können Sie ihn anhand der folgenden Statistiken der Self Storage Association schätzen:
- Der durchschnittliche Nettomonatsumsatz für eine nicht klimatisierte Einheit beträgt 1,25 US-Dollar pro Quadratfuß.
- Der durchschnittliche Nettomonatsumsatz für eine klimatisierte Einheit beträgt 1,60 US-Dollar pro Quadratfuß.
- Im Jahr 2015 waren die Lagereinheiten durchschnittlich zu 90 % ausgelastet.
Franchisegebühren
Wenn Sie planen, eine Franchise eines etablierten Self-Storage-Unternehmens zu eröffnen, können Sie möglicherweise einen Teil der Marketingkosten sparen, da das Unternehmen in der Community bereits einen guten Ruf hat. Allerdings fallen dann Franchisegebühren und eventuell Lizenzgebühren an.
- Zum Beispiel verlangt Go Mini's, ein Speicherunternehmen, das Franchises anbietet, eine anfängliche Franchisegebühr von 45.000 US-Dollar, die auf der Gebietsbevölkerung basiert. Die Gesamtinvestition liegt zwischen 264.107 und 563.665 US-Dollar und umfasst eine Reihe von für den Geschäftsbetrieb erforderlichen Gegenständen wie Container, einen LKW usw.
- Eine weitere Franchise-Option, Big Box Storage, verkauft Franchises für 45.000 US-Dollar, gibt aber nicht an, dass sie Lizenzgebühren zahlen müssen.
Franchisegebühren und Lizenzgebühren variieren von Unternehmen zu Unternehmen. Wenden Sie sich daher am besten direkt an das Unternehmen, um genau zu erfahren, was für die Eröffnung eines seiner Geschäfte in Ihrer Nähe erforderlich ist.
Betriebskosten
Laut The Self-Storage Expense Guidebook betragen die Betriebskosten für Lagereinheiten durchschnittlich 3,78 US-Dollar pro Quadratfuß. Die Parham Group gibt die Spanne für die Betriebskosten mit etwa 2,75 bis 3,25 US-Dollar pro Quadratfuß an, wobei die Zahlen aufgrund der Geh altskosten in verschiedenen Märkten variieren. Auch die Betriebskosten steigen, wenn die Geräte klimatisiert sind.
Geschätzte Gesamtkosten
Diese Tabelle zeigt die prognostizierten Kosten der Parham Group für die Inbetriebnahme einer Self-Storage-Einheit.
| Gesamtkosten | Kosten pro Quadratfuß | |
| Land | $353, 925 | $6,82 |
| Konstruktion | $1, 349, 400 | 26,00 $ |
| Architektur/Ingenieurwesen | $37, 500 | $.72 |
| Genehmigungen/Gebühren | 15.000 $ | $.29 |
| Tests/Umfragen | $12, 500 | $.24 |
| Bauherrenhaftpflichtversicherung | $2, 250 | $.04 |
| Werbung | 35.000 $ | $.67 |
| Büroausstattung | 10.000 $ | $.19 |
| Rechtskosten | 10.000 $ | $.19 |
| Abschlusskosten | $37, 500 | $.72 |
| Interesse | 125.000 $ | 2,50 $ |
| Gesamt | $1, 988, 075 | $38,31 |
Erfolgreich in der Selbstlagerung
Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, sind Self-Storage-Einheiten eine der sichersten Optionen. Während mehr als die Hälfte aller anderen Immobilieninvestitionen scheitern, liegt die Erfolgsquote bei Lagereinheiten bei 92 %. Mako Steel geht davon aus, dass die erfolgreichsten Speichereinheiten eine Auslastung zwischen 83 und 93 Prozent aufweisen, gibt jedoch auch an, dass Speicherunternehmen mit einer Auslastung von nur 70 Prozent erfolgreich sein können.
Es ist jedoch erwähnenswert, dass es normalerweise zwischen 8 und 24 Monaten dauert, bis ein Selfstorage-Gerät sein volles Potenzial entf altet. Lassen Sie sich also nicht entmutigen, wenn die ersten Monate langsamer verlaufen, als Sie möchten.
Was ist mit der Konkurrenz?
Auf dem heutigen Self-Storage-Markt sollten Sie sich vor dem Bau unbedingt informieren. Prüfen Sie im Rahmen Ihrer Vorarbeit, wie es der Konkurrenz ergeht. Um genaue Informationen zu erh alten, ist es am besten, einen professionellen Berater zu beauftragen, der das ungenutzte Potenzial der Gegend und den Bedarf an Self-Storage in der Gegend, in der Sie bauen möchten, einschätzt. Finden Sie es heraus:
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Wie viele andere Lagerunternehmen gibt es in der Gegend?
Datenanalyse - Wie viele Einheiten hat Ihre Konkurrenz und welche Dienstleistungen bietet sie an?
- Welche Lizenzen sind erforderlich und welche anderen städtischen oder regionalen Anforderungen gelten einschließlich der Bebauungsvorschriften?
Sie können diesen praktischen Rechner auch verwenden, um zu ermitteln, ob Ihr Lagerh altungsgeschäft profitabel ist, und um herauszufinden, wie viel Sie sich für Grundstücke und Bauarbeiten leisten können.
Lernen Sie das Geschäft
Der erste Schritt bei der Planung Ihres Unternehmens besteht darin, alles über die Speicherbranche zu erfahren, was Sie können. Recherchieren Sie Folgendes:
- Kosten und erforderliche Investitionen
- Betriebliche Überlegungen
- Faktoren, die ein Self-Storage-Unternehmen erfolgreich machen
Wenn Sie planen, ein Geschäft mit Lagereinheiten zu gründen, achten Sie darauf, Anlagen zu bauen, die den Industriestandards entsprechen und diese übertreffen. Wenn Sie die beste Qualität bieten, werden die Leute Sie aufsuchen, weil sie möchten, dass ihre gelagerten Gegenstände sicher, trocken und zugänglich sind.
Weitere Informationen zum Bau von Lagereinheiten
Wenn die Gründung eines Self-Storage-Unternehmens die richtige Wahl für Sie zu sein scheint, stehen Ihnen zahlreiche Informationen zur Verfügung, die Ihnen dabei helfen, mehr über die Planung Ihres Unternehmens zu erfahren. Besuchen Sie „Beispiel für einen Self-Storage-Geschäftsplan“, um einen Beispiel-Geschäftsplan für ein Self-Storage-Unternehmen zu sehen.
Ihren Anspruch abstecken
Da die Self-Storage-Branche in Amerika schnell wächst, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine eigene Lagereinrichtung zu bauen. Ganz gleich, welche Art von Speichergeschäft Sie wünschen oder wo Sie es haben möchten, die oben genannten Informationen können Ihnen bei der Vorbereitung helfen, sodass Sie genau wissen, welche Kosten auf Ihrem Weg auf Sie zukommen werden.
