Wenn Sie lernen, wie Immobilienverkäufe funktionieren, können Sie ein intelligenter Käufer sein oder sogar einen eigenen Immobilienverkauf durchführen. Immobilienverkäufe bieten die Möglichkeit, die persönlichen Gegenstände einer Einzelperson oder Familie zu einem Preis zu präsentieren, der möglicherweise erschwinglicher, wenn auch in der Regel nicht so günstig ist wie ein Flohmarkt oder Flohmarkt. Egal, ob Sie einen Kauf oder Verkauf planen, es gibt ein paar hilfreiche Tipps zum Immobilienverkauf, die Sie im Hinterkopf beh alten sollten.
Was sind Immobilienverkäufe?
Ein Immobilienverkauf ist ein privater Verkauf, der normalerweise im Haus einer Privatperson, einem geerbten Haus oder ausschließlich online stattfindet. Sie finden häufig statt, weil eine Familie oder Einzelperson in kurzer Zeit möglichst viele Vermögenswerte veräußern möchte oder muss. Immobilienverkäufe sind in der Regel öffentlich und werden beworben, um eine Menge ernsthafter Käufer anzulocken. Sie finden in der Regel über einen Zeitraum von drei Tagen statt, beginnend am Freitag und endend am Sonntag, wobei die Preise und der Lagerbestand bis zum letzten Verkaufstag sinken. Einige Immobilienverkäufe umfassen möglicherweise auch die tatsächlich zum Kauf angebotenen Immobilien, Autos und Boote.
Gründe für einen Immobilienverkauf
Um zu verstehen, wie Immobilienverkäufe funktionieren, muss man ein Gespür für die Gründe dafür haben. Sie gehen meist mit einer großen Lebensveränderung einher. Immobilienverkäufe können aus mehreren Gründen stattfinden:
- Wegen eines Todesfalls in der Familie
- Aufgrund einer Scheidung
- Weil eine Familie oder Einzelperson ihr Zuhause neu gest alten möchte
- Weil eine Familie oder Einzelperson einen Umzug plant
- Weil ein Haus von einem Familienmitglied geerbt wurde, das verstorben ist, in eine Pflegeeinrichtung am Lebensende gezogen ist oder über einen längeren Zeitraum im Krankenhaus lag
Wie Menschen Immobilienverkäufe finden
Immobilienverkäufe werden in der Regel auf bestimmten Websites beworben und/oder in der Nachbarschaft werden Schilder angebracht, um die Öffentlichkeit darauf aufmerksam zu machen. Personen, die für die Immobilie verantwortlich sind, können ihren eigenen Immobilienverkauf durchführen oder ein Unternehmen beauftragen, das bei der Inszenierung, Preisgest altung, Werbung, dem Verkauf und der Aufräumung hilft. Dieses Unternehmen kümmert sich oft auch um die Verkaufsförderung.
Was Sie beim Einkaufen bei einem Immobilienverkauf erwartet
Bei einem Immobilienverkauf ist der Bestand größer als bei einem Garagen-, Hof- oder Straßenverkauf, und die Artikel können etwas teurer sein, wenn auch günstiger als beim Kauf im Einzelhandel. Artikel werden mit einem Preisschild gekennzeichnet und einige Artikel stehen möglicherweise nicht zum Verkauf. Fragen Sie gerne nach Rabatten, machen Sie ein etwas günstigeres Angebot oder fragen Sie nach Artikeln, die nicht zum Verkauf stehen und an denen Sie interessiert sind. Erwarten Sie am ersten Tag einen größeren Andrang und gegen Ende des Verkaufs einen kleineren Andrang und weniger Lagerbestand. Ein Immobilienverkauf unterscheidet sich von einem Flohmarkt oder einem Gebrauchtwarenladen durch die erwarteten Regeln und Etikette.
Etikette und Regeln beim Immobilienverkauf
Für verschiedene Immobilienverkäufe gelten unterschiedliche Regeln und Vorschriften. Wenn Sie Zweifel haben, erkundigen Sie sich bei Ihrer Ankunft nach den spezifischen Einkaufsregeln. Abhängig vom jeweiligen Verkauf können die Regeln eine „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“-Regel vorschreiben. Bei einigen Immobilienverkäufen werden Zahlen ausgegeben, die vorgeben, wann Sie die Immobilie zum Durchsuchen betreten dürfen. Erkundigen Sie sich auch nach den Parkbeschränkungen in der Nachbarschaft, damit Sie beim Stöbern im Immobilienverkauf keinen Strafzettel bekommen. Beachten Sie diese Etikette-Richtlinien:
- Bringen Sie keine große Handtasche oder Tragetasche mit; Bringen Sie stattdessen eine kleine Tasche oder nur Ihr Portemonnaie mit.
- Wenn Sie über einen kleinen Artikel nachdenken, sollten Sie ihn bei sich tragen, damit Sie nicht riskieren, dass jemand anderes ihn kauft.
- Benachrichtigen Sie bei größeren Artikeln jemanden, der im Verkauf arbeitet, dass Sie einen großen Artikel kaufen möchten, damit er ihn als verkauft markieren kann.
- Verhandeln Sie höflich. Möglicherweise möchten Sie einen niedrigeren Preis zahlen, als auf dem Aufkleber steht, aber erwarten Sie nicht, dass Sie so niedrig zahlen, wie Sie es bei einem Flohmarkt oder Flohmarkt tun würden.
- Seien Sie bereit, Gegenstände sofort mitzunehmen, es sei denn, Sie haben eine andere Vereinbarung getroffen. Bei einigen Immobilienverkäufen haben Sie eine Frist von ein paar Tagen, bevor Sie einen gekauften großen Artikel abholen müssen.
- Bringen Sie Bargeld mit, es sei denn, Sie wissen, dass der Verkauf Kreditkarten akzeptiert.
Was passiert mit den Resten aus dem Nachlassverkauf?
Wenn Sie auf der Suche nach einem Rabatt sind, besuchen Sie den Verkauf am zweiten oder letzten Tag, beachten Sie jedoch, dass der Lagerbestand möglicherweise deutlich niedriger ist. Nach diesem Zeitpunkt können die Reste aus dem Nachlassverkauf auf Wunsch an Familienmitglieder oder Freunde weitergegeben, eingelagert, auf einem Flohmarkt verkauft oder versteigert werden. Sie können auch gespendet werden. Viele Spendenunternehmen holen auf Wunsch größere Gegenstände ab.
Erfolgreichen Immobilienverkauf durchführen: So funktioniert es
Wenn Sie einen Immobilienverkauf planen, sollten Sie einige Tipps beachten, die Ihnen dabei helfen können, eine erfolgreiche und gut organisierte Veranst altung zu gest alten. Je mehr Sie darüber verstehen, wie Immobilienverkäufe funktionieren, desto mehr können Sie aus Ihrem Verkauf herausholen.
Lohnt sich ein Immobilienverkauf?
Seien Sie sich darüber im Klaren, wie viel Sie von einem Immobilienverkauf erwarten. Immobilienverkäufe bringen durchschnittlich 11.000 US-Dollar ein, wobei einige deutlich mehr oder weniger verdienen, abhängig von der Größe des Anwesens und/oder der Nachfrage nach dem, was verkauft wird. Wenn Sie Gegenstände im Wert von mehr als 10.000 US-Dollar und/oder einen großen Nachlass haben, kann Ihnen ein Nachlassverkauf dabei helfen, Gegenstände schneller abzuladen, als Sie es sonst wahrscheinlich könnten. Der Verkauf von Immobilien kann viel Arbeit in der Planung und Durchführung erfordern, insbesondere wenn Sie dies auf eigene Faust tun. Wenn Sie viele hochpreisige Gegenstände veräußern möchten, können Sie ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem Immobilienverkaufsdienst vereinbaren, um herauszufinden, ob ein Immobilienverkauf die beste Vorgehensweise ist.
Wann ist der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?
Es gibt keine richtige Antwort auf das Timing, und abhängig von den Umständen haben Sie möglicherweise keine Wahl. Einige argumentieren, dass die beste Zeit für einen Immobilienverkauf die Winterzeit sei, wenn die Konkurrenz durch Flohmärkte und Flohmärkte geringer sei. Andere weisen darauf hin, dass es keinen richtigen oder falschen Weg gibt, einen Immobilienverkauf durchzuführen. Mit solider Werbung, großartigen Bildern und einer guten Inszenierung kann es zu jeder Jahreszeit gelingen, Menschenmengen anzulocken.
Wissen, was sich bei einem Immobilienverkauf am besten verkauft
Immobilienverkäufe werden je nach Standort und Art der verfügbaren Artikel unterschiedlich verkauft. Trends können auch beeinflussen, was bei einem Verkauf im Vergleich zu einem späteren Verkauf verkauft wird. Zu den Artikeln, die sich tendenziell gut verkaufen, gehören:
- Leicht getragene oder ungetragene Designerkleidung, Schuhe und Accessoires
- Vintage-Schmuck
- Möbel aus der Mitte des Jahrhunderts
- Massivholzmöbel, die neu gepolstert werden können
- Kunst und dekorative moderne Objekte
- Besteck
- Barzubehör
- Küchengeräte
Preisgest altung für Artikel bei einem Nachlassverkauf
Wenn Sie zu viel für Artikel verlangen, werden sie nicht verkauft. Bepreisen Sie Artikel korrekt, indem Sie auf eBay und anderen Bieterseiten nach ähnlichen Produkten suchen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Preise wettbewerbsfähig und nicht zu hoch sind. Sie können auch mit einem Antiquitätenspezialisten sprechen oder eine Immobilienverkaufsfirma beauftragen, die Ihnen bei der Preisfindung hilft. Stellen Sie sicher, dass die Artikel ein gut lesbares und großes Preisschild haben. Wenn Sie daran interessiert sind, bestimmte schwer zu verkaufende Stücke zu verkaufen, senken Sie die Preise am zweiten und dritten Tag.
Werbung für einen Immobilienverkauf
Sie müssen einen Immobilienverkauf bekannt machen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu tun, und es ist sinnvoll, mit mehr als einer zu arbeiten:
- Werben Sie in der Lokalzeitung.
- Platzieren Sie Anzeigen auf Craigslist, Facebook und Nachbarschaftsseiten.
- Machen Sie tolle Fotos von den Artikeln im Angebot.
- Drucken Sie Flyer aus, um sie in Ihrer Nachbarschaft auszulegen.
- Machen Sie Gartenschilder, um Käufer über den Verkaufsort zu informieren.
Schaffen Sie eine einladende Umgebung für Käufer
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer einladenden Umgebung. Diese Tipps können helfen:
- Stellen Sie sicher, dass das Haus sauber ist, gut riecht und hell ist.
- Stellen Sie sicher, dass Ihre Displays einen sauberen Eindruck machen und nicht überladen sind.
- Veröffentlichen Sie klare Regeln und Richtlinien, damit Käufer sie sehen können.
- Haben Sie Menschen, die Ihnen helfen können, zum Beispiel Familie und Freunde. Dies erleichtert den Gästen den Einkauf und verhindert, dass Sie überfordert werden.
- Stellen Sie verschlossene Geldkassetten in der Nähe des Ausgangs auf. Erstellen Sie Schilder, damit die Leute wissen, wo sie bezahlen müssen.
- Verriegeln und beschriften Sie alle Räume, in denen der Zutritt verboten ist. Stellen Sie sicher, dass die Zeichen höflich, aber bestimmt sind.
Erstellen Sie eine Checkliste für den Immobilienverkauf
Die Planung von Immobilienverkäufen kann bis zu drei Wochen dauern und kann viel Organisation und Recherche erfordern, um sie abzuschließen. Eine To-do-Liste für sich selbst zu erstellen kann Ihnen helfen, alles organisiert zu erledigen. Dies sind einige der Aufgaben, die Sie möglicherweise in eine Checkliste aufnehmen möchten:
- Erstellen eines organisierten Inventars der zum Verkauf stehenden Artikel
- Erstellung der Preise für jeden Artikel basierend auf ähnlichen Artikeln
- Reparieren, Reinigen und Reparieren von zum Verkauf stehenden Artikeln
- Begehrenswerte Inszenierung der zum Verkauf stehenden Artikel
- Werbung für den Immobilienverkauf online und/oder mit Nachbarschaftsflyern
- Personen, die Sie bei der Sicherheit, beim Verkauf und beim Bezahlen unterstützen
- Einen Plan für Artikel haben, die sich nicht verkaufen
- Vorbereitung auf die ordnungsgemäße Reinigung nach dem Verkauf
Sollten Sie mit einer Immobilienverkaufsfirma zusammenarbeiten?
Es kann entmutigend sein, einen Immobilienverkauf alleine durchzuführen, und es gibt Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Ihnen zu helfen. Gute Immobilienverkaufsunternehmen sind in der Regel lizenziert, gebunden und verfügen über gute Referenzen, die Sie vor der Einstellung überprüfen können. Diese Unternehmen erh alten einen Prozentsatz des Gesamtumsatzes (normalerweise etwa 30 bis 60 Prozent) und helfen bei der Preisgest altung, Einrichtung, Bereitstellung, Verkauf, Aufräumung und Handhabung nicht verkaufter Artikel. Die Beauftragung einer Immobilienverkaufsfirma entlastet in der Regel die Person, die mit der Abwicklung des Nachlasses beauftragt ist, erheblich, aber bei einem kleineren Verkauf oder wenn Sie mit dem Verkauf einen bestimmten Geldbetrag verdienen müssen, lohnt es sich nicht immer.
Seien Sie auf den Erfolg beim Immobilienverkauf vorbereitet
Immobilienverkäufe bieten eine großartige Gelegenheit, einzigartige Gegenstände zu kaufen und zu verkaufen, die bereits in einem Haus platziert sind. Egal, ob Sie bei einem Immobilienverkauf einkaufen oder Ihren eigenen Immobilienverkauf planen, Ihr Wissen darüber, wie der Immobilienverkaufsprozess funktioniert, wird Ihnen dabei helfen, diese Art von Verkauf erfolgreich zu meistern.
