Machen Sie Ihr Haus auf jedem Markt zu einem echten Hingucker mit praktischen Home-Inszenierungs-Ideen, um Käufer anzulocken.
Potenzielle Käufer werden alle stilvollen Möglichkeiten sehen, die Ihr Zuhause bietet, mit Home-Staging-Tipps, die Ihnen einen professionellen Look zu einem günstigen Preis verleihen. Die Bereitstellung eines zum Verkauf stehenden Hauses kann ein DIY-Projekt sein, das alle Angebote einbringt, von denen Sie wissen, dass Ihr Haus es wert ist. Wenden Sie bei der Inszenierung Ihres Zuhauses professionelle Dekorationstechniken an und tragen Sie dazu bei, dass Ihr Eintrag auf jedem Immobilienmarkt hervorsticht.
Lass das ganze natürliche Licht herein
Fenster und natürliches Licht sind wichtige Verkaufsargumente für Häuser, also stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause auffällt. Entfernen Sie sperrige oder ver altete Fensterdekorationen und lassen Sie das natürliche Licht durchscheinen. H alten Sie Vorhänge und Jalousien einfach und zurückh altend, indem Sie durchsichtige oder leichte gewebte Jalousien oder Holzjalousien verwenden, um den Fokus auf die Architektur Ihres Hauses zu richten. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber und die Fensterbänke frei von Unordnung sind, damit die schöne Aussicht rund um Ihr Zuhause nicht beeinträchtigt wird.
Achten Sie genau auf häufig übersehene Bereiche
Orte, die Sie in Ihrem eigenen Zuhause vielleicht nicht oft bemerken, können potenziellen Käufern ins Auge fallen. Reinigen Sie Fußleisten, Zierleisten, Türgriffe und Lichtsch alter gründlich. Wischen Sie auch Küchenschränke und Badezimmerwaschtische gründlich ab. Dies sind Bereiche, die in vielen Häusern selten gereinigt werden. Wenn sie frei von Schrammen, Flecken und Flecken sind, haben potenzielle Käufer das Gefühl, dass der Raum sauber und pflegeleicht ist. Denken Sie daran: Dinge, die Ihnen in anderen Häusern auffallen, sind die gleichen, die Käufer auch in Ihrem Haus bemerken werden. Denken Sie auch darüber nach, Futternäpfe und -betten, persönliche Dokumente und Heimarbeitspapiere aufzubewahren.
Küchentheken aufräumen
In Küchen kommt es leicht zu Unordnung, und Gäste verstehen, dass ein wenig Unordnung einfach zum Leben dazugehört. Wenn Sie jedoch ein Haus verkaufen, möchten Sie, dass potenzielle Käufer die schönen Details des Hauses wirklich sehen. H alten Sie die Küchenarbeitsflächen so offen, sauber und aufgeräumt wie möglich. Sie möchten, dass Käufer sehen, wie viel Platz auf der Theke zur Verfügung steht, und Unordnung wird sicherlich eine Ablenkung sein. Abhängig von der Größe Ihrer Küche sollten ein bis drei Artikel auf Ihrer Theke die Grenze sein. Ein kleines Gerät, eine Blumenvase und ein dekoratives Tablett sind wirklich alles, was Sie brauchen. Wenn Sie eine Insel haben, stellen Sie einen Gegenstand in der Mitte aus – zum Beispiel eine Obstschale oder eine Kerze – und sorgen Sie dafür, dass der Rest der Insel frei von Unordnung ist.
Gib einen großartigen ersten Eindruck mit einem einladenden Eingang
Ob Sie ein großes Foyer oder einen kleinen Eingangsbereich in Ihrem Haus haben, stellen Sie sicher, dass der erste Eindruck, den Käufer von Ihrem Haus haben, gut ist. Die Art und Weise, wie sich jemand fühlt, wenn er Ihr Zuhause zum ersten Mal betritt, wird eines der wichtigsten Dinge sein, an die er sich im Zusammenhang mit dem Haus erinnert. Dies könnte für viele Jahre die Tür sein, durch die sie gehen, also sorgen Sie dafür, dass sie sich schon beim ersten Betreten wie zu Hause fühlen. Beginnen Sie mit der Außenseite und stellen Sie sicher, dass die Vordertür sauber und frei von Schmutz ist und einladend wirkt. Fügen Sie einen dekorativen Kranz oder eine Willkommensmatte hinzu, um Käufern zu zeigen, dass es sich hier nicht nur um ein Haus, sondern um ein Zuhause handelt. Sobald sie eintreten, stellen Sie sicher, dass jeder Raum, den sie von der Tür aus sehen können, sauber und frei von Unordnung ist. Versuchen Sie es mit einer Duftkerze irgendwo in der Nähe des Eingangs und mit viel natürlichem oder künstlichem Licht, damit der Raum warm und hell wirkt. Stellen Sie sicher, dass sich in der Nähe der Tür keine Schuhe, Taschen oder schmutzigen Teppiche befinden. Wenn es der Platz zulässt, fügen Sie einen Spiegel hinzu, damit der Bereich größer wirkt.
Alles gemütlich machen
Obwohl Sie möchten, dass Ihr Zuhause viel Freiraum bietet und makellos wirkt, möchten Sie auch, dass sich Käufer beim Betreten wie zu Hause und wohl fühlen. Achten Sie darauf, jedem Raum gemütliche Elemente hinzuzufügen. Decken, Kissen, gepolsterte Stühle und Hocker, Teppiche, warmes Licht und viele weiche Texturen helfen Käufern dabei, sich vorzustellen, wie sie sich nach einem langen Tag in ihrem potenziellen neuen Zuhause für den Abend niederlassen. Erwägen Sie auch, ein paar Details hinzuzufügen, die eine subtile „Wohnlichkeit“-Qualität verleihen, ohne zu persönlich zu wirken. Ein Buch auf dem Nachttisch, frische Kekse auf der Theke und Kuscheltiere auf dem Bett eines Kindes zeigen potenziellen Käufern, wie sich dieses Haus schnell wie ein Zuhause anfühlen kann.
Raumtrennung erstellen
Offene Grundrisse sind ein Merkmal, das sich viele Hauskäufer wünschen, aber die fehlende Trennung zwischen Wohn-, Ess- und Unterh altungsräumen kann zunächst störend wirken. Stellen Sie sicher, dass potenzielle Käufer alle Möglichkeiten des Raums und aller separaten „Räume“innerhalb eines offenen Grundrisses sehen können. Verwenden Sie Teppiche und Akzentbeleuchtung, um Räume zu kennzeichnen, und versuchen Sie, die Möbel nach innen zu richten, mit der Rückseite zur Küche oder zum Esszimmer, anstatt unbeholfen darauf zu blicken. Dies trägt dazu bei, zu zeigen, dass es sich bei dem Bereich nicht so sehr um einen großen Raum handelt, sondern um zwei oder drei Standardzimmer in einem offenen Raum. Wenn es der Platz zulässt, schaffen Sie kleine Bereiche, die wie Räume wirken, wie eine Leseecke am Fenster, ein kleines Büro in der Nähe des Wohnzimmers oder einen Essbereich auf der Kücheninsel.
Stellen Sie sicher, dass Schränke und Schränke aufgeräumt sind
Wenn die Leute durch Ihr Zuhause gehen, werden sie sehen wollen, wie tief die Speisekammer ist, wie groß die Schränke sind und wie leicht sich die Schubladen und Schränke schließen lassen. Sie müssen nicht den gesamten Inh alt leeren. Lagern Sie jedoch alles ein, was Sie in den nächsten drei bis sechs Monaten nicht verwenden werden. Denken Sie an Wintermäntel, Auflaufformen für den Urlaub und robuste Reinigungsgeräte. Stellen Sie bei allem anderen sicher, dass die Gegenstände so ordentlich wie möglich sind und die Regale frei von Unordnung, Staub und Schmutz sind. Sie können auch versuchen, kleine Notwendigkeiten in Reißverschlusstaschen, Aufbewahrungsbehältern und kleinen Behältern zu verstecken, damit sie zugänglich und organisiert sind.
Regale aufräumen und dekorieren
Einbauregale sind ein großes Verkaufsargument für Häuser, aber Sie möchten nicht, dass potenzielle Käufer entmutigt werden, indem sie diese Qualität nur als einen weiteren Ort betrachten, an dem sie regelmäßig sauber und aufgeräumt werden müssen. Räumen Sie die Regale gründlich auf und reinigen Sie sie. Stellen Sie sicher, dass kein sichtbarer Staub oder unerklärliche Flecken vorhanden sind. Lassen Sie auf jedem Regal viel Freiraum und dekorieren Sie Oberflächen wie ein Profi. Verwenden Sie Gegenstände unterschiedlicher Höhe und beschränken Sie sich auf ein oder drei Gegenstände pro Regal, wenn die Einheit klein ist. Wenn Sie Bücher ausstellen, drehen Sie sie um, sodass die Seitenkanten nach außen zeigen und der Rücken zur Rückseite des Regals zeigt.
H alten Sie sich beim Dekorieren an die Dreierregel
Ob es sich um Kissen auf einem Sofa, Schmuckstücke auf Tischplatten oder Gegenstände auf Ihrem Kaminfeuer handelt, wenden Sie beim Dekorieren die Designer-Dreierregel an. Drei Dekorationsgegenstände im Fokus sind für die meisten Menschen die optisch ansprechendste Zahl, weil sie ausgewogen und voll wirken, ohne überladen oder schwer zu wirken. H alten Sie sich so oft wie möglich an diese Regel, um auf einfache Weise dekorative Umgebungen zu schaffen, die professionell aussehen.
Warme und kühle Beleuchtung angemessen nutzen
Die Glühbirne, die Sie für Lampen und Beleuchtungskörper auswählen, kann die Stimmung in Ihrem Raum bestimmen. Während kühle Lichter sauber und hell wirken, wirken warme Lichter gemütlich und einladend. Sorgen Sie mit warmem Licht dafür, dass sich potenzielle Hauskäufer in Ihrem Wohnzimmer wohlfühlen und in Ihrem Eingangsbereich willkommen geheißen werden. Verwenden Sie kühles Licht in der Küche und im Badezimmer, um ein sauberes Gefühl zu erzeugen. Warme Glühbirnen in Ihren Außenleuchten zeigen Ihren Gästen, dass Ihr Zuhause gemütlich ist, bevor sie es überhaupt betreten.
Verwenden Sie schöne Aufbewahrungsmöglichkeiten im Badezimmer
Badezimmer können schon mit ein paar Dingen in Sichtweite überfüllt wirken, und in kleineren Badezimmern oder WCs ist der Stauraum möglicherweise begrenzt. Wenn Sie Ihr Zuhause noch bewohnen, es aber für Hauskäufer professionell in Szene setzen soll, nutzen Sie schöne Aufbewahrungslösungen in Ihrem Badezimmer, um das Nötigste organisiert und aus dem Weg zu räumen. Körbe in Regalen, durchsichtige Behälter in Schränken und schöne Handtuchh alter sorgen dafür, dass die Dinge, die Sie brauchen, immer griffbereit sind, ohne dass die Sauberkeit Ihres inszenierten Zuhauses beeinträchtigt wird. Für kleine Gegenstände wie Hautpflegeprodukte und Toilettenartikel sollten Sie darüber nachdenken, ein Wandregal mit Türen hinzuzufügen oder Ihre Waschtischschubladen mit kleinen Behältern und Tabletts zu organisieren.
Erstellen Sie ein paar Vignetten rund um Ihr Zuhause
Richten Sie in Ihrem Zuhause ein paar inszenierte Bereiche oder Vignetten ein, um die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer zu erregen und den Zweck und die Funktion verschiedener Räume hervorzuheben. Versuchen Sie es mit einem Nachttisch mit einer Karaffe für Wasser, einem Stapel Bücher und einer Kerze. Probieren Sie für Kücheninseln einen Krug Eiswasser oder Tee mit Gläsern auf einem Tablett. Legen Sie eine Decke und ein Buch auf eine Seite eines Sofas oder auf einen ordentlichen Stapel Holzscheite in der Nähe des Kamins. Diese stilisierten Räume verleihen Ihrem inszenierten Zuhause eine persönliche Note und helfen potenziellen Käufern, sich im Raum vorzustellen.
Einfache Upgrades, die Ihr Zuhause hervorheben
Es gibt einige Details, von denen Ihr Zuhause profitieren könnte, wenn Sie etwas mehr Zeit in die Aktualisierung investieren würden. Machen Sie ein paar einfache, unkomplizierte und preisgünstige Tauschgeschäfte, um Ihr Haus bei potenziellen Käufern hervorzuheben.
- Tauschen Sie einfache Spiegel über Badezimmerwaschtischen gegen stilisierte. Suchen Sie nach modernen Formen, antiken Rahmen oder schlichten Designs, die zum Stil Ihres Zuhauses passen.
- Machen Sie Waschtische zum Hingucker, indem Sie sie in einer lustigen oder dunklen Farbe bemalen. Dies ist ein einfaches Upgrade, das ein Standardbad hervorhebt. Probieren Sie kräftige Grüntöne, puderblaue Töne, leuchtende Korallentöne oder tiefe Grautöne aus, um Ihren Look auf den neuesten Stand zu bringen.
- Fügen Sie Zierleisten zu Ihren Hauptwohnbereichen und Fluren hinzu, um Ihrem Zuhause ein gehobenes Aussehen zu verleihen.
- Aktualisieren Sie Armaturen in Badezimmern und Küchen in Bauqualität für einen Designer-Look. Versuchen Sie es mit trendigen Schwarz-, Bronze- oder Gold-Finishes für einen modernen Stil.
- Fügen Sie Ihrer Küche eine Unterschrankbeleuchtung hinzu. Dies ist ein einfaches Update, das Ihrer Küche ein individuelles und Designer-Aussehen verleiht.
- Verleihen Sie Ihrem Waschraum mehr Flair, indem Sie Schränke streichen, hilfreiche Werkzeuge hinzufügen und den Bodenbelag erneuern, sodass der Raum wie ein zusätzlicher Raum im Haus wirkt und nicht nur ein Platz zum F alten von Wäsche.
Details, die Sie bei der Inszenierung Ihres Zuhauses überspringen sollten
Es gibt einige Inszenierungspraktiken, die kaum Auswirkungen auf potenzielle Käufer haben. Überspringen Sie diese Details, um Zeit und Budget zu sparen und sich auf wirkungsvollere Maßnahmen zu konzentrieren, die Ihrem Zuhause Glanz verleihen.
- Den Tisch decken – Ein einfaches Tafelaufsatz ist alles, was Sie für Ihren Ess- oder Küchentisch brauchen. Auf die aufwendigen Gedecke und das passende Besteck können Sie verzichten.
- Entfernen Sie alle Ihre Familienfotos – Familienfotos können dazu beitragen, dass Ihr Zuhause einladend wirkt. Lassen Sie Ihre Familienfotos an der Wand und versuchen Sie, die Tischdekoration zu reduzieren, indem Sie überschüssige Fotorahmen entfernen.
- Zu viel Dekor anbieten – Sie möchten Ihre potenziellen Hauskäufer nicht mit einer Fülle an Dekor und Nippes überfordern. Weniger ist immer mehr, um die Einrichtung schlicht und elegant zu h alten.
- Die Wände sind voll – Denken Sie nicht zu viel über die Wanddekoration nach. Kahle Wände schrecken Hauskäufer nicht davon ab, Ihr Haus zu besichtigen. H alten Sie Wände leer, wenn das für Sie der einfachste Ansatz ist.
Lassen Sie Designer Staging Ihr Haus verkaufen
Jedes Haus kann das perfekte Zuhause für Käufer sein, wenn Sie professionelle Inszenierungsprinzipien anwenden, die Sie selbst durchführen können. Mit Designer-Tipps und Stil-Hacks können Sie das Potenzial Ihres Hauses hervorheben und Käufern zeigen, wie perfekt es für ihre Familie ist. Nehmen Sie kleine Änderungen an Ihrer Einrichtung vor und fügen Sie nebenbei hilfreiche Aktualisierungen hinzu, damit Ihr Haus verkauft wird.
