Wenn Ihnen die Idee gefällt, Mietobjekte zu verw alten oder sich an Immobilieninvestitionen zu beteiligen, ohne direkt Ihr eigenes Geld zu riskieren, ist die Arbeit bei einem Real Estate Investment Trust (REIT) eine gute Karrieremöglichkeit für Sie. Menschen, die für REITs arbeiten, können Immobilieninvestitionsmöglichkeiten analysieren, die Entwicklung einkommensgenerierender Immobilien überwachen oder Mietobjekte im Auftrag von Investoren verw alten.
Was ist ein REIT?
Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist eine stark regulierte Investmentfirma, die Einnahmen für Anleger durch Immobilien und nicht durch Aktien und/oder Anleihen generiert. Ein REIT besitzt und betreibt (oder kauft und verkauft) Immobilien im Namen einer Gruppe von Anlegern. Viele Wohnanlagen sowie Gewerbegebäude und -entwicklungen sind Eigentum von REITs und werden von diesen überwacht.
- Die Menschen, die in REITs investieren, können Geld verdienen, indem sie in Immobilien investieren, ohne einzelne Immobilien direkt besitzen oder verw alten zu müssen.
- Die meisten REITs werden öffentlich gehandelt, wobei Anleger Aktien auf die gleiche Weise kaufen und verkaufen, wie sie es tun würden, wenn sie in einen Investmentfonds investieren würden.
- Die Art und Weise, wie REITs strukturiert sind, ermöglicht es Anlegern, liquide zu bleiben, anstatt einen erheblichen Geldbetrag im Besitz einzelner Immobilien zu binden.
- REITs sind verpflichtet, den Großteil ihrer Erträge an ihre Anleger auszuschütten. Was nicht ausgeschüttet wird, muss für den Erwerb weiterer Immobilien oder für anderweitige Investitionen in das Wachstum des Unternehmens verwendet werden.
Die von einem REIT geh altenen Immobilien müssen ordnungsgemäß verw altet werden, um die Rendite für Anleger zu maximieren. Nach Angaben der Securities and Exchange Commission (SEC) verfügen börsennotierte REITs in der Regel über Mitarbeiter, die ihre Investitionen verw alten, nicht börsennotierte REITs dagegen nicht. Stattdessen schließen REITs, die nicht gehandelt werden, normalerweise Verträge mit externen Immobilienverw altungsfirmen ab.
Beispiele für Jobs bei REITs
Wenn Sie für einen Immobilien-Investmentfonds arbeiten, sind Sie an bestimmten Aspekten der Verw altung, des Erwerbs oder der Entwicklung von Immobilien beteiligt, um für einen Investorenpool einen Return on Investment (ROI) zu erzielen.
Hausverw alter
Immobilienverw alter sind für die Überwachung des täglichen Betriebs einzelner Immobilien im Besitz eines REITs verantwortlich. Manche Immobilienverw alter betreuen nur eine Immobilie, andere betreuen ein Portfolio mit mehreren Immobilien. Personen, die diese Art von Arbeit erledigen, beaufsichtigen die Vermietung, ziehen Mietzahlungen ein, setzen Mietbestimmungen durch, kümmern sich um Räumungen, sorgen für die ordnungsgemäße Instandh altung und alle anderen Aufgaben, die mit dem Betrieb einkommensgenerierender Immobilien verbunden sind. Sie beaufsichtigen Mitarbeiter, die für bestimmte Funktionen verantwortlich sind (z. B. Vermietung oder Grundstückspflege), und schließen mit Lieferanten Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen ab, die nicht von internen Mitarbeitern übernommen werden. Das Durchschnittsgeh alt für Immobilienverw alter liegt bei etwa 60.000 US-Dollar pro Jahr.
Vermögensverw alter
Anstatt sich direkt mit dem Tagesgeschäft zu befassen, konzentrieren sich REIT-Vermögensverw alter auf die Maximierung der finanziellen Leistung und die Sicherstellung der Einh altung geltender Vorschriften. Der Compliance-Aspekt dieser Tätigkeit kann recht komplex sein, da insbesondere für REITs besondere Regeln gelten, zusätzlich zu den Vorschriften der SEC und des Sarbanes-Oxley Act (SOX), die für alle börsennotierten Organisationen gelten. Einige REITs verfügen über einen Vermögensverw alter auf Führungsebene, der einzelne Vermögensverw alter beaufsichtigt, denen jeweils eine ausgewählte Gruppe von Immobilien im Portfolio des Unternehmens zur Verw altung zugewiesen wird. Für diese Jobs ist in der Regel ein Bachelor-Abschluss in Finanzen oder Betriebswirtschaft erforderlich. Das durchschnittliche Geh alt für REIT-Vermögensverw alter liegt bei etwa 84.000 US-Dollar pro Jahr.
Akquisitionsmanager
Menschen, die als Akquisitionsmanager mit REITs zusammenarbeiten, konzentrieren sich in erster Linie darauf, neue Möglichkeiten für das Unternehmen zum Aufbau seines Portfolios zu identifizieren. Sie identifizieren und analysieren zum Verkauf stehende Immobilien und suchen nach geeigneten Standorten für neue Entwicklungen, die das Potenzial haben, das Portfolio des Unternehmens zu erweitern. Sie kümmern sich um die Verhandlung von Immobilienkäufen und die verschiedenen Schritte beim Abschluss von Immobilientransaktionen. Möglicherweise sind sie auch am Verkauf von Immobilien beteiligt, die das Unternehmen aus seinem Portfolio veräußern möchte. Diese Jobs erfordern im Allgemeinen einen Abschluss in Betriebswirtschaft und Fachwissen in groß angelegten Immobilienentwicklungen. Das Durchschnittsgeh alt für Immobilienakquisemanager liegt bei etwa 120.000 US-Dollar pro Jahr.
Investmentanalysten
Investmentanalysten, die mit REITs arbeiten, sind Finanzanalysten, die sich mit Immobilienmärkten und -vorschriften sowie finanziellen Faktoren auskennen müssen, die sich auf den Wert von Immobilien auswirken. Sie konzentrieren sich darauf, den Unternehmen, für die sie arbeiten, dabei zu helfen, kluge Kauf- und Veräußerungsentscheidungen für Immobilien zu treffen, um den ROI für Investoren zu maximieren. Darüber hinaus führen sie häufig Kosten-Nutzen-Analysen durch, um festzustellen, ob Immobilienverbesserungen oder andere Änderungen, die das Unternehmen in Betracht zieht, aus finanzieller Sicht sinnvoll sind. Diese Stelle erfordert ein hohes Maß an Fachwissen im Finanzbereich, einschließlich mindestens eines Bachelor-Abschlusses in einem verwandten Bereich und/oder eines MBA. Das durchschnittliche Geh alt für REIT-Finanzanalysten beträgt mehr als 100.000 US-Dollar pro Jahr.
Investor Relations Associate
REITs haben oft Mitarbeiter, die sich auf die Stärkung der Beziehungen zu Investoren konzentrieren und gleichzeitig die Berichtspflichten erfüllen. Investor-Relations-Mitarbeiter kümmern sich um die Kommunikation, die an die REIT-Aktionäre geht. Sie bereiten Dokumente vor, die den Anlegern mitgeteilt werden müssen, beispielsweise der Jahresbericht, der den Anlegern zugesandt wird, sowie die Vollmachtserklärung, die ihnen zugesandt wird. Sie planen auch die Jahresversammlung und sind möglicherweise an SEC-Einreichungen beteiligt. Für diesen Job sind Kommunikations- und Schreibfähigkeiten, Finanzkenntnisse und Kenntnisse der SEC- und SOX-Vorschriften erforderlich. Für diese Art von Stelle ist in der Regel ein Abschluss in Betriebswirtschaft, Öffentlichkeitsarbeit oder einem verwandten Bereich erforderlich. Das durchschnittliche Geh alt für Investor-Relations-Positionen liegt bei etwa 47.000 US-Dollar pro Jahr.
Ist die Zusammenarbeit mit einem REIT das Richtige für Sie?
Die Zusammenarbeit mit einem REIT ist ein Karriereweg, der Immobilienwissen mit Fachwissen im Bereich Unternehmensfinanzierung verbindet. Wenn Sie sich für diese Bereiche interessieren und bereit sind, die nötige Ausbildung und Erfahrung zu sammeln, um mit einem REIT erfolgreich zu sein, dann könnte dies ein großartiger Bereich für Sie sein. Bevor Sie sich entscheiden, informieren Sie sich weiter über andere verwandte Optionen. Nehmen Sie sich die Zeit, verschiedene Karrieren im Immobilienbereich und andere Möglichkeiten für Finanzjobs zu erkunden. Indem Sie mehrere Optionen in Ihren Interessengebieten in Betracht ziehen, finden Sie mit Sicherheit einen Karriereweg, der zu Ihnen passt.
