Während der einfachste Weg, herauszufinden, ob Ihr Nachbar eine Hypothek hat, darin besteht, einfach nachzufragen, gibt es auch andere Möglichkeiten, diese Informationen zu erh alten. Wenn eine Person eine Hypothek aufnimmt, um eine Immobilie zu kaufen, wird das Dokument beim örtlichen Grundbuchamt registriert. Dann wird es öffentlich bekannt, und jeder, der auf diese Informationen zugreifen und die erforderlichen Gebühren zahlen möchte, kann dies tun.
Gerichtsakten durchsuchen
Die Eigentumsunterlagen für das betreffende Haus werden beim Gerichtsschreiber des Bezirks gespeichert, in dem sich das Eigentum befindet. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach Informationen zu Ihrem Gerichtsgebäude benötigen, können Sie dieses kostenlose Verzeichnis durchsuchen.
Um die gesuchten Informationen zu erh alten, müssen Sie Folgendes tun:
- Rufen Sie das Bezirksgericht an und erkundigen Sie sich, wie Sie anhand der Adresse eine Suche nach der Eigentumsidentifikationsnummer (PIN) durchführen können. Der Prozess ist für jeden Landkreis anders; einige sind stärker automatisiert als andere.
- Sobald Sie diese Nummer haben, besuchen Sie das Gerichtsgebäude und finden Sie heraus, wo sich der Aktenraum befindet. Bitte beachten Sie, dass die Öffnungszeiten für diesen Raum von denen für den Rest des Gerichtsgebäudes abweichen können.
- Wenn Sie den Raum betreten, müssen Sie ein Formular ausfüllen und angeben, welche Datensätze Sie sehen möchten. Geben Sie die PIN für die Immobilie ein und geben Sie an, dass Sie nach den Steuerunterlagen für die Immobilie suchen.
- Geben Sie das Formular abschließend der Person am Sch alter, die Ihre Anfrage stellen kann.
Sie können die Aufzeichnung möglicherweise kostenlos einsehen, müssen jedoch höchstwahrscheinlich zahlen, wenn Sie eine Kopie davon beh alten möchten. Die Gebühren variieren je nach Landkreis.
Beachten Sie, dass Sie in den Steuerunterlagen den ursprünglichen Betrag der erfassten Hypothek sehen, nicht jedoch den aktuellen Saldo. Der Landkreis führt keine detaillierten Aufzeichnungen über die von Hausbesitzern geleisteten Hypothekenzahlungen. Der Datensatz wird aktualisiert, wenn das Darlehen abbezahlt ist, da es per se zu einer Eigentumsübertragung von der Hypothekenbank auf den Hausbesitzer kommt.
Eine Online-Suche durchführen
Ob eine Immobilie derzeit mit einer Hypothek belastet ist, können Sie oft auf einer Website herausfinden, die Informationen aus Immobilienunterlagen bietet. Allerdings verfügen diese Websites möglicherweise nicht über die aktuellsten Informationen oder es fehlt ein bestimmter Datensatz ganz.
- NETR Online ist eine ausgezeichnete Quelle für den Anfang. Es bietet nicht nur eine kostenpflichtige Suche nach öffentlichen Aufzeichnungen, sondern verbindet Sie auch mit einem Sachverständigenbüro in Ihrem Bundesstaat, wo Sie möglicherweise kostenlos auf die Informationen zugreifen können. In manchen Fällen müssen Sie den Namen des Grundstückseigentümers eingeben, um eine Suche durchzuführen.
- Courthouse Direct bietet Website-Besuchern die Möglichkeit, eine gezielte Suche nach Hypotheken- und anderen Informationen zu öffentlichen Aufzeichnungen durchzuführen. Klicken Sie zunächst auf den Bundesstaat, in dem Sie leben, und dann auf den Landkreis. Wählen Sie Immobilienberichte und dann Urkundenberichte aus. Für 5 $ können Sie einen Datensatz erh alten, der den aktuellen Kreditbetrag (falls vorhanden) und den Typenthält.
- NextAce kann nicht nur Hypothekeninformationen bereitstellen, sondern auch Informationen zu allen anderen Pfandrechten an der Immobilie. Sie können für 99,95 $ auf eine vollständige Titelsuche auf dem Grundstück zugreifen.
Zusätzlich zu diesen kostenpflichtigen Suchseiten betreibt Ihre Landes- oder Bezirksregierung möglicherweise eine Website mit Informationen zu Eigentumsunterlagen für ihren Zuständigkeitsbereich. Beachten Sie, dass Regierungswebsites mit.gov enden. Suchen Sie nach URLs mit dieser Erweiterung, um sicherzustellen, dass Sie sich auf einer offiziellen Website befinden, die sicher für Informationen zu öffentlichen Aufzeichnungen verwendet werden kann.
Fragen Sie Ihren Makler
Lizenzierte und aktive Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service sowie einfachen Online-Zugriff auf öffentliche Immobilienunterlagen. Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Nachbar eine Hypothek auf das Grundstück aufgenommen hat, weil Sie die Informationen beim Verkauf Ihres Hauses oder beim Kauf eines anderen Hauses in der Gegend verwenden, kann er Ihnen sagen, ob Ihr Nachbar eine Hypothek hat oder nicht. Ihr Makler kann Ihnen sagen, wie hoch der Kreditbetrag war, den der Hausbesitzer ursprünglich in Anspruch genommen hat, hat aber keinen Zugriff auf den aktuellen Saldo.
Frag den Nachbarn
Wenn Sie die Informationen kostenlos wünschen, fordern Sie diese am besten persönlich an. Bevor Sie Fakten über das Eigentum einer anderen Person anfordern, sollten Sie darüber nachdenken, ob Sie die Informationen wirklich benötigen. Zu viel nach dem Geschäft eines Nachbarn zu fragen, ist möglicherweise nicht der Weg, die Beziehung positiv aufrechtzuerh alten, insbesondere wenn Sie nicht besonders eng mit Ihrem Nachbarn verbunden sind.
- Wenn Sie fragen möchten, gehen Sie höflich auf Ihren Nachbarn zu und fragen Sie ihn in einem lockeren Gespräch, ob er eine Hypothek auf sein Haus hat, wenn Sie ihm draußen begegnen. (Es wäre wahrscheinlich zu aggressiv für sie, wenn Sie an ihre Tür klopfen würden, um diese Frage zu stellen.)
- Stellen Sie Ihre Frage voran, indem Sie sagen, ob Sie eine Hypothek auf Ihr Haus haben oder nicht. Geben Sie an, dass Sie am Verkauf Ihres Hauses interessiert sind und versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, wo die Nachbarschaft steht.
- Eine andere Möglichkeit, nachzufragen, besteht darin, Informationen über die Art Ihres Darlehens anzubieten und anzugeben, dass Sie daran interessiert sind, herauszufinden, ob Sie bei Ihrer Hypothekenbank das beste Angebot haben, indem Sie Ihre Informationen mit Freunden vergleichen.
Vor- und Nachteile abwägen
Sofern Sie nicht das Haus Ihres Nachbarn kaufen oder Ihr eigenes verkaufen möchten, sind diese Informationen für Sie wahrscheinlich nicht besonders relevant. Vielleicht ist es am besten, das Boot nicht durch Fragen ins Wanken zu bringen. Wenn Sie die Informationen dennoch benötigen, stehen sie Ihnen möglicherweise über eine der oben genannten Quellen zur Verfügung.
